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Mietspiegel Pirna

Der aktuelle Mietspiegel 2014 wurde gemäß der Anforderungen des § 558 c BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) als einfacher Mietspiegel erstellt und gilt seit 01.01.20104. Im Mietspiegel wurden die Nettokaltmieten von knapp 4.000 Wohnungen ausgewertet. Er integriert erstmals besonders wohnwerterhöhende Merkmale wie Barrierefreiheit und Energieeffizienz, die für eine Mietentscheidung zunehmend an Bedeutung gewinnen. Auch Lärmbelastung und Erreichbarkeit von Infrastruktureinrichtungen wurden berücksichtigt. Der Mietspiegel 2014 liefert somit Informationen über das aktuelle örtliche Mietniveau. Auf seiner Grundlage können sich Mietvertragsparteien bei bestehenden oder neuen Mietverhältnissen über eine angemessene Miethöhe einigen, ohne selbst Vergleichsobjekte ermitteln oder Kosten für Sachverständigengutachten aufwenden zu müssen.

Hauptanwendungsgebiet für den Mietspiegel ist das gesetzliche Mieterhöhungsverfahren nach Maßgabe der §§ 558 bis 560 BGB, bei dem ein Vermieter die Zustimmung seines Mieters zu einer Erhöhung der vereinbarten Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen kann.

Bei Neuvermietung können vom Mietspiegel abweichende Mieten vereinbart werden.

Ausgenommen vom Mietspiegel sind:

  • Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern,
  • Wohnungen, deren Erstellung oder Modernisierung mit Mitteln öffentlicher Haushalte gefördert wurden und deren Miethöhe deshalb einer Preisbindung unterliegt,
  • Wohnungen mit gemäß Mietvertrag gewerblich oder teilgewerblich genutzten Räumen,
  • Werks-, Dienst- oder Hausmeisterwohnungen,
  • Wohnungen in Heimen und Anstalten,
  • Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist,
  • Wohnungen, für die ein Staffelmietvertrag vereinbart worden ist,
  • Wohnungen mit Zeitmietvereinbarungen und festen Mietzinsvereinbarungen über eine Zeitdauer von mehr als drei Jahren,
  • möbliert oder teilmöbliert vermietete Wohnungen,
  • Wohnungen, deren Küche, Toilette und Bad, wenn vorhanden, von anderen Mietparteien mitbenutzt werden,
  • Wohnungen, die nicht vom Vermieter mit Bad / Dusche, Innen-WC und Heizung ausgestattet worden sind.

Der Pirnaer Mietspiegel 2014 steht Ihnen hier online zur Verfügung:

Hinweise zur Einordnung der Wohnlage im Hinblick auf die Betroffenheit von Lärm und die Erreichbarkeit von Infrastruktureinrichtungen

Lärm beeinträchtigt die Wohnqualität eines Gebäudes bzw. einer Wohnung. Besonders betroffen sind Wohnlagen entlang stark befahrener Hauptstraßen mit einer Verkehrsbelastung von mehr als 3 Mio. Kfz pro Jahr bzw. 8.200 Kfz pro Tag (DTV = Durchschnittliche tägliche Verkehrsstärke in Kfz pro 24 Stunden). Dies betrifft in Pirna folgende Straßenzüge:

  • B 172 Dresdner Straße - Königsteiner Straße - Schandauer Straße - Krietzschwitzer Straße,
  • B 172a Autobahnzubringer von Dresdner Straße bis zur A 17,
  • S 164 Maxim-Gorki-Straße - Bahnhofstraße - Brückenstraße - Hauptstraße - Lohmener Straße,
  • S 167 Kastanienallee - Äußere Pillnitzer Straße – Basteistraße,
  • S 168 Struppener Straße,
  • S 173 Clara-Zetkin-Straße/Einsteinstraße - Zehistaer Straße - Berggießhübeler Straße,
  • S 174 Rottwerndorfer Straße,
  • S 177 von der Sachsenbrücke bis Äußere Pillnitzer Straße.

Die Ergebnisse der Lärmaktionsplanung stehen nachfolgend hier für Sie bereit:

Auch von der Elbtalbahn geht eine Lärmbelastung aus. Im Zuge der Lärmaktionsplanung wurden sogenannte "Noise hotspots" (Schwerpunkte der Lärmbelastung) festgestellt. Ihre räumliche Abgrenzung geht aus den nachfolgend bereit gestellten Karten hervor:

Weitere Hinweise zur Einordnung der Wohnlage im Hinblick auf die Erreichbarkeit von Infrastruktureinrichtungen (Nahversorgung, medizinische Grundversorgung, Kitas/Grundschulen) finden Sie in den nachfolgend bereitgestellten Karten:

Ansprechpartner:

Fachdienst Stadtplanung und Grünflächen

Am Markt 1/2
01796 Pirna
Tel. 03501 556-308
Kontakt

Fachdienstleiter Herr Drossel, Tel. 03501 556-205, Kontakt

Sachbearbeiter Herr Kaiser, Tel. 03501 556-265, Kontakt

Öffnungszeiten

Mo nach Vereinbarung
Di 08–12 und 13–16 Uhr
Do 08–12 und 13–18 Uhr
Fr nach Vereinbarung

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